数据实锤!90到110平!广州购房者“最爱”
有没有发现,广州的房子,没那么好卖了?
尤其是进入到2019年,这种变化,更是如此。无论是成交量,还是推盘量,相比以前的推盘必爆,如今广州楼市不得不说,正在出现微妙变化:
一方面,开发商项目入市,很明显看出更注重自住和改善型买家的需求,无论是户型设计,还是产品空间的琢磨上;另一方面,来自购房者的购房趋势也有所变化,相比以往,购房者会更注重选择符合自身多方面需求的。
当然,口说无凭,从房小擎手上所拿到的2019年前三季度广州商品住宅成交数据,也证实了这种变化。
这种变化的背后,恰恰正是自住需求递增。
1.
变化,不是偶然的,也不是短期的。
我们先来看两个数据:新批量和成交量。
前三季度全市商品住宅新批共60432套,新批面积640.47万㎡,新批面积同比减少11.40%。
前三季度广州商品住宅共成交67975套,成交面积723.27万㎡,与去年同期相比下滑1.24%。
看上去,情况是否确实没有那么乐观?
再来看各大区域的成交,截止到第三季度,广州的区域依然呈现了”外围区域打主力”的特点。
其中,广州市前三季度开盘监测中,增城开盘及加推项目数约占到全市的36%,其次为南沙区,占比达17%。
另外,黄埔区和番禺区紧随其后,占比分别为13%、12%。开盘及加推套数增城占比达36%,其次南沙区和番禺区,占比分别为16%、14%。
数据来源:中国指数研究院
在统计数据当中,认购率高达100%的,包括有保利罗兰国际、科慧花园、珠江花城、保利中海金地地·大国璟、中交蓝色海湾、中森茗苑。
这些楼盘,均集中在增城、南沙、黄埔等外围区域,实际上,恰恰折射出目前广州楼市的特点。
这一点,我们后面再具体来说。
2.
相比各大区域的成交数据,成交面积段和成交单价段更能反应出目前广州购房者的真实需求。
在统计当中,截止到第三季度,广州房地产市场90-110平面积段产品比例最大,约占39%,90平以下面积段占比27%,110-130平面积段占比20%。
比例不够直观,我们再来看成交套数。
前三季度,90-110平面积段产品的成交套数高达23997套,110-130平面积段和80-90平面积段也分别有12437和9197套。
这三个,基本是前三季度广州成交的主力面积。
成正面数据的,是上市套数,90-110平和110-130平,恰恰也是上市套数的最大主力,分别有21431套、12152套。
至于成交单价段,网签价20000-25000元/平成交比例最高,达31%。而对比目前广州的各大区域均价,这样的价格,在广州来说,属于正常水平。
可以说,广州购房刚需及刚改需求,正在占据主导地位。而开发商,也深知这个变化。
3.
在广州,刚需和刚改买家们通常会有这些共性:
因此,他们的购房需求也具备了自己的特点:
1、区域需要有规划前景、距离上班地点近、生活配套齐全、交通方便。
2、产品更注重户型合理、性价比优。
3、预算不超标,房价选择符合广州主流价格。
其实不难理解,在一线城市上车难度日益加大的情况下,购房者会更加珍惜自己的房票珍贵,既要兼顾压力问题,又要顾虑居住品质。
这实际上,也向市场发出了一个信号:在房子越来越不好卖的情况下,产品的综合价值,将会成为关键,于内于外,都是如此。
是的,广州,已经回归到了“自住时代”。
本文数据提供:中国指数研究院
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